Rehabilitación y pintura de fachadas

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 Rehabilitación y pintura de fachadas

Rehabilitación y pintura de fachadas:

A la hora de rehabilitar una fachada se deben tener en cuenta diversos aspectos de distinta índole. La fachada es tal vez el elemento mas determinante del edificio. Es la imagen del inmueble y junto con la cubierta, de su comportamiento depende la protección y durabilidad del resto de elementos constructivos.

De igual modo el comportamiento higrotermico de viviendas, oficinas y locales tiene su punto de partida en la fachada. Para conseguir unos adecuados niveles de confort y unos consumos energéticos adecuados, es importante ser un profundo conocedor de los diferentes sistemas que la industria y el mercado ofrecen. El técnico que afronte la rehabilitación de una fachada no puede dejar de estudiar cada uno de los puntos que a continuación se enumeran.

Rehabilitación y pintura de fachadas

 

 Condicionantes técnicos

En Reformas Carda en Valencia les podemos ofrecer de las distintas soluciones de fachadas disponibles, conocer cada uno de los estándares requeridos para su utilización así como las calidades exigibles a cada material y a su puesta en obra.

Entre los muchos conocimientos “técnicos” que un experto en fachadas debe tener estarían los siguientes:

- Características de comportamiento de estanqueidad al agua de filtración de la solución propuesta.
- Propiedades de adherencias entre las distintas capas de acabado a su soporte para garantizar su estabilidad.
- Permeabilidad del vapor de agua suficiente para evitar el deterioro como consecuencia de una acumulación de vapor en una capa intermedia, limitando con ello el riesgo de condensaciones.
- Adaptación de los movimientos de las capas de acabado a su soporte y evaluación de comportamientos de fisuración. Fisuración entendida en un sentido amplio, abarcando tanto movimientos estructurales como esfuerzos térmicos relacionados con el clima.
- Estabilidad frente a los ataques físicos, químicos y biológicos que eviten la degradación de la fachada o de alguno de sus componentes.
- Reacción al fuego de los componentes, especialmente de los aislamientos térmicos.
- Ajustar la solución a unos determinados coeficiente de aislamiento térmico.
- Ajustar la solución a un determinado comportamiento acústico.
- Comportamientos frente al riesgo de propagación de incendios.
- Evaluación de la solución completa, la masa de los materiales utilizados en la propuesta de solución deben ser acordes a las características de la estructura portante que las va a soportar.

 

 Condicionantes estéticos

La percepción estética de la fachada determina de manera importante el valor de un inmueble. No dar importancia a este aspecto a supuesto que determinados edificios tengan dificultades de comercialización de sus viviendas. Las decisiones que afectan al resultado del exterior del inmueble deben ser cuidadas y tomadas por expertos en la materia, estos expertos deben aportar estudios gráficos de los resultados a obtener y que expliquen de manera motivada las decisiones a tomar.

Aspectos cruciales que se deben tener en cuenta serían:

Estudio de colores, una solución armónica implica poner en coordinación los valores que el color adquiere en una fachada, entiéndase por valor al grado de intensidad que se le imprime a cada uno de los colores que la componen. El grado de reflexión de los colores y el tipo de texturas propuesto influyen de manera determinante en la percepción y en su integración en el entorno.

Estudio de las características de la textura que conforma la fachada. Texturas entendidas tanto en su composición general (juntas, almohadillados, sillerías,…) como en el de detalle (acabado rugoso, liso, áridos visto, …).

Durabilidad de los distintos colores a aplicar en la fachada, evaluación de la posible degradación por efecto de la radiación ultravioleta.

Estudio de ritmo de huecos, modulación de juntas, selección de carpinterías, toldos, persianas,…
Proposición de mejoras estéticas.

Rehabilitación fachada azul

 

 

 

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